经济寒潮下，大批申请房产抵押经营贷的人陷入困局：生意遇冷、资金链断裂，还不上本金的人越来越多，叠加网贷压力，不少家庭濒临崩溃。房产抵押经营贷逾期究竟有多严重？又该如何破局？一文讲透！

一、逾期不归还本金有什么后果呢？

1、逾期3个月，银行会电话要求归还欠款，甚至上门了解情况。

2、逾期6个月，银行会起诉你，进而法拍你的房子。

3、一旦房子被法拍，若仍没钱还，那可就损失惨重了。不但房子没了，钱也没了。

4、而且，如果拍卖金额不够还贷款，剩下的债务仍需继续归还。同时，法拍过程中产生的罚息、评估费、违约金、律师费、诉讼费等等，都得由你来承担。总之，房子被法拍并非一了百了，若不结清所有费用，债务依旧如影随形，还会继续影响征信，甚至可能让你成为老赖。

二、应对之策

1、及时沟通，争取展期或重组

当经营贷到期无法偿还时，借款人应在逾期前主动与贷款银行沟通。说明当前的经营困难、资金状况及未来还款计划，争取银行的理解和支持。部分银行针对信用良好、具备潜在还款能力的企业，可提供贷款展期服务，最长可延长1年还款期限；或进行债务重组，如将固定利率调整为浮动利率，降低短期还款压力，为企业恢复经营争取时间。

2、优化经营，提升盈利能力

从根本上解决经营贷还款问题，还需从企业自身做起。企业应深入分析市场趋势，调整经营策略，优化产品结构，提升服务质量，以增强市场竞争力，提高盈利能力。同时，加强财务管理，严格控制成本，提高资金使用效率，为偿还贷款创造有利条件。

3、寻求外部融资支持

在内部努力的同时，企业还可以积极寻求外部融资支持。比如，通过向亲朋好友借款、寻找风险投资、申请政府补贴或参与众筹等方式筹集资金。此外，八方典当行会提供优质的融资服务帮助资金解决融资难、急用钱等问题。

4、处置抵押物或资产变现

若上述措施未能缓解还款压力，企业可委托专业资产评估机构对抵押物进行估值，通过阿里拍卖、京东拍卖等平台自主挂牌处置，相比银行法拍，可减少10% - 15%折价损失。主动处置资产可以为企业争取更多的主动权，减少不必要的法律纠纷和信誉损失。

5、加强风险防范意识

最后，对于尚未陷入经营贷困境的企业来说，加强风险防范意识至关重要。在申请经营贷时，应充分考虑自身的还款能力和市场风险，合理规划贷款用途和还款计划。同时，密切关注市场动态和政策变化，及时调整经营策略，确保企业稳健发展。

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