不动产登记正式实施，业主们不用再纠结房子是 70 年产权还是 40 年产权了。关于产权到期后怎么续期、要不要交钱，法律早就有了明确规定。下面空格律所就简单讲清产权年限、续期规则和不动产证的区别，帮你搞懂房屋产权那些事。
一、产权年限有哪些？到期后自动续期
我国土地使用权按用途分为不同年限：
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住宅用地：最高 70 年（咱们住的商品房大多是这种）；
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商业用地：40 年（比如商铺、写字楼），少数特殊情况为 50 年；
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综合用地：50 年（比如有些商住一体的楼盘）。
重点是：不管哪种年限，到期后都能自动续期，不用怕房子突然 “过期”。但要注意，续期需要在到期前一年申请，手续不复杂。
二、产权续期要交多少钱？费用有明确标准
很多人担心续期要花一大笔钱，其实完全不用慌。根据法律规定，续期补的费用有上限：
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最高不超过 5 位数（也就是不超过 1 万元）；
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最低标准不低于 15.6 元 / 平方米。
举个例子：一套 100 平方米的房子，续期补费最低只要 1560 元，对业主来说压力很小。
三、产权到期遇上拆迁？补偿标准更明确
如果产权到期时，国家有其他规划需要拆迁，补偿规则也很清晰：
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商业用地的补偿比例更高，按 1:3 的比例补偿，是住宅的三倍；
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住宅用地的补偿则按当地拆迁政策执行，保障业主合法权益。
四、不动产证和房产证有啥区别？旧证还能用吗？
不动产证是房产证、土地证等证书的 “升级版”，两者的区别主要在这些地方：
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房产证：只记录房屋所有权人、坐落位置、房屋状况等基本信息，不含土地使用期限；
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不动产证：除了房产证的内容，还增加了镭射区、不动产单元号（相当于不动产的 “全国唯一身份证号”）、使用期限等关键信息，通过单元号能直接锁定房屋所有信息，更规范透明。
关于旧证是否需要更换：按照 “不变不换” 原则，手里的老房产证、土地证继续有效，不用特意换成新证。但新买的房子首次办证、或者办理产权过户、变更时，会自动换成不动产证，以后办事更方便。
五、不动产登记有啥好处？保护产权更方便
不动产统一登记实施后，对业主来说有两大好处：
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保护个人产权：房屋、土地等产权信息统一记录，避免产权纠纷，自己的房产权益更有保障；
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办事更便捷：以前买房要跑房产局、土地局等多个部门，现在在不动产登记中心就能一站办完所有手续，不用来回跑腿。
房屋产权涉及每个人的切身利益，搞懂续期规则和证件区别很重要。如果对产权续期、不动产证办理有疑问，或者遇到产权纠纷，可咨询空格律所。专业律师能帮你解读法律条款、处理产权问题，让你安心持有房产。
