经营贷，又称为经营性贷款，本来的目的是支持中小微企业的运营。在口罩时期，经营贷背着“赈灾”的使命，所以贷款利率普遍低于其他贷款利率。

因为经营贷是专门为了支持企业经营而设置的贷款，贷款的使用有严格限制，不能用于购房等非经营性用途。一旦被银行或监管部门发现，可能会被要求提前还款，甚至可能会影响你的个人征信记录。 相比之下，房贷利率高得令人望而却步，不少人因此萌生了将房贷转为经营贷的想法，毕竟经营贷利率低至2.6%甚至更低。

那么，房贷转经营贷安全吗？

从法理上来说，房贷转经营贷存在较大风险，并不安全。房贷转经营贷的问题如下：

风险一

通常个人没有经营中的企业，需要转让一家公司回来，才能申请经营贷。但这种公司通常都不达标的。要达到贷款条件，就需要贷款中介帮忙“包装”，而这包装其实是在“造假”。

风险二

获得经营贷后，在特定时间内，必须全额还清，配合重审贷款的流程。

这时，如果自己没有全额资金还款，就得借助第三方资金过桥。过桥资金的市场报价在每天0.06%-0.08%之间。即：月息1.8%-2.4%，年息21.6%-28.8%。

总之，每一天都在花钱，而且，大概率每年都得花一次。

风险三

银行抽贷：经营贷肯定没用在生产经营周转，同时还存在贷款资料“造假”的问题。因为贷款本来就是用来偿还原来的房贷的。

另外，经营贷的期限通常只有3-5年，而房贷的期限可以长达20-30年。

经营贷到期后需要重新审核和续贷，续贷时银行会重新评估贷款人的资质、企业经营状况以及抵押物的价值等。 如果在此期间贷款人的资质或企业经营状况出现问题，或者抵押物价值下降，银行可能拒绝续贷，导致贷款人面临资金断链的风险。 再加上经营贷一般采用先息后本的还款方式，前期还款压力确实较小，但到期时需要一次性归还较大金额的本金，如果到时候还不上就麻烦了。 相比之下，房贷虽然每月都需还款，但因金额较小，压力相对可控。转贷需谨慎，切勿因小利而忽视了潜在的巨大风险。

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