在当前房地产市场与金融政策的波动中，许多人面临着经营贷到期无法偿还的困境。2017 年至 2022 年，购房房贷利率普遍处于 5.88%-6.75%之间，而到了 2021 年，房抵经营贷利率大幅下降至 3.7%。但是一旦还不上，后果就来了。
本金逾期后果
1、逾期3个月，银行会电话要求归还欠款，甚至上门了解情况。
2、逾期6个月，银行会起诉你，进而法拍你的房子。
3、一旦房子被法拍，若仍没钱还，那可就损失惨重了。不但房子没了，钱也没了。
4、而且，如果拍卖金额不够还贷款，剩下的债务仍需继续归还。同时，法拍过程中产生的罚息、评估费、违约金、律师费、诉讼费等等，都得由你来承担。总之，房子被法拍并非一了百了，若不结清所有费用，债务依旧如影随形，还会继续影响征信，甚至可能让你成为老赖。
最近很多朋友都在苦恼，房价大跌，3年大限已到，续贷成了大难题！银行不是拒绝续贷，就是要求你补齐房价下跌的差额，真的让人头疼。相比较之下，房贷按揭贷款却有了不少新优惠：利率降到3.25%，首付比例低至15%，可贷金额高达8.5成，真是让人心动不已！那么，为什么之前把房贷转成经营贷的人，现在又不得不转回按揭呢？
以小明为例，她在成都有套房，3年前价值200万，经营贷最高贷了7成，即140万。如今房价跌到170万，按7成只能贷119万，差额21万必须自己补齐，不然麻烦大了！
那么，转按揭会有什么不同呢？按8.5成贷款，170万的房子可以贷到144.5万，刚好能覆盖之前的140万经营贷债务。选择30年等额本息还款，不用再担心续贷问题，还款压力也大大降低。而且，3.25%的房贷利率比3.7%的经营贷利率更优惠。正是因为这些房贷利好政策，很多面临经营贷逾期风险的人，转按揭成了他们唯一的救命稻草，保住房子不再是梦！
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