这两年经济形势异常严峻，不少在前几年申请了房产抵押经营贷的朋友，还没挣到足够资金归还本金，越来越多的人陷入逾期困境。

01、房价下跌，评估降低，额度受限

大部分经营贷属于短期贷款，常见的还款模式是1年或3-5年归还一次本金，随后再向银行申请续贷。通过多次续贷操作，整个授信时长能拉长至10-30年。但在每次续贷时，银行都会重新对抵押物（一般为房产）进行评估，再确定放贷金额。当下，房价下跌成了普遍现象，房产评估价也随之大幅缩水。这一降，问题就来了，续贷额度与原本期望的额度间出现了差额。如果无法找到资金填补这个差额，续贷基本就没希望了，资金链一旦断裂，逾期风险骤增。

02、银行收紧经营贷审批

除了房价下跌导致评估价降低这一难题，从今年起，银行全面收紧经营贷审批，无疑给经营贷续贷雪上加霜。过去相对宽松的审批环境一去不复返，如今审批标准极为严格。

这也意味着企业主们要想顺利续贷，不仅要解决因房价下跌造成的额度不足问题，还得在严苛的审批标准下努力争取通过审核。对于众多依赖经营贷维持企业运营资金流转的经营者而言，经营贷续贷困境已然成为巨大挑战，稍有不慎，企业运转和个人房产都将面临危机。

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