这两年，不少人被高月供、低收入的矛盾压得喘不过气，尤其是买刚需房的人，无奈之下想断供躺平。可断供后房子可能被拍卖，半辈子积蓄打水漂。其实房贷逾期后还有延期、停贷保房的办法。一起来就看看吧。

一、房贷逾期后会怎样？

房贷逾期不是一逾期就拍房，银行会按流程处理，看清阶段才能及时应对：

1、当房子抵押贷款出现逾期情况，连续三次以上未还款时银行会展开催款行动。

2、倘若房贷逾期还款的次数达到六次以上，且银行与借款人协商未能达成一致，银行会对借款人提起诉讼。

3、起诉后法院判决并启动强制执行程序，银行就会启动查封和拍卖程序。在拍卖中，房价通常会比市价低 20% 至 30% 甚至更多，这会让业主损失惨重，还需承担诉讼费、律师费和罚息等额外费用。

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二、延期政策

为缓解购房者压力，有三种常见的延期政策：

延长贷款期限：银行会根据购房者实际情况，给予 6 个月至 3 年不等的房贷延期，具体时长依银行政策和个人状况而定。

优化利息处置：延期期间，部分银行可能不收取利息或合理调整利息，大大减轻购房者的负债压力。

灵活调整还款方式：允许购房者在延期阶段采用更灵活的还款方式，如只还利息暂不还本金，或逐步增加还款额度，以适应不同还款能力。

倘若延长贷款期限仍无法解决问题，还有长期停贷保房的方法，期间无需支付任何费用，房子也不会被法拍。

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三、停贷保房

根据不同的法律阶段（诉前、诉中或诉后），通过延期策略，业主能争取到 2 至 8 年的时间。在此期间，不用还月供，还能出租房屋，用时间换空间。

适用人群：房子即将面临法拍/即将面临断供人群

专业的保房法律人员，可以通过不同方法为业主可以争取到3至5年，最高8年的延期还款时间，并在这段时间内无需向银行支付任何费用。一旦收到银行的诉状，他们会通过提出管辖权异议等方式尽量延长法律程序，争取到近一年的时间。即便房子最终进入强制执行阶段，他们也会寻找其他方式继续拖延。

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