经营贷马上就要到期了，本金还不上该怎么办？快来看这个不用拍卖房子的办法！

经营贷虽然授信期限有5年或10年，但绝大部分需要1年一归本，少部分可做到3年一归本。但是一旦还不上，后果就来了。

首先，经营贷虽说有5年或10年的授信期限，但很多情况下一年就要归还一次本金，少数情况下可以三年归本。那么还不上的后果是什么呢？

本金逾期后果

1、逾期3个月，银行会电话要求归还欠款，甚至上门了解情况。

2、逾期6个月，银行会起诉你，进而法拍你的房子。

3、一旦房子被法拍，若仍没钱还，那可就损失惨重了。不但房子没了，钱也没了。

4、而且，如果拍卖金额不够还贷款，剩下的债务仍需继续归还。同时，法拍过程中产生的罚息、评估费、违约金、律师费、诉讼费等等，都得由你来承担。总之，房子被法拍绝对不是解决问题的终点，反而可能让你的征信记录一团糟，甚至成为“老赖”！

那么，怎么解决呢？

1.申请展期

如果你的贷款周期是3年，快到期时可以向银行申请展期。提供困难证明，银行为了控制不良率，通常会给你1~2年的展期，这样你只需每月还利息，本金暂时不需要还。这样不仅保住了房子，还维护了你的征信！

2.转按揭

假设你有一套房，3年前价值200万，经营贷最高贷 7 成，贷出了140万。现在到期续借，房价却跌到了170万，按7成贷，最多只能贷119万。这就意味着他必须拿出21万补齐差价，否则后果不堪设想。但如果转按揭呢？贷8.5成，评估价170万的房子，可贷144.5万，正好可以覆盖经营贷140万的债务。

1、放大了贷款额度，按揭房子评估价可以拉高，而且贷款金额更多

2、拉长了贷款年限，不用担心未来续贷问题

在房地产市场和金融政策不断变化的背景下，我们每个人在做出重大财务决策时都需要更加谨慎，充分考虑各种风险和不确定性。

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