最近好多朋友都在咨询房贷延期、断供保房的事儿，今天空格律所就来给大家掰开了、揉碎了讲讲，这 “房贷延期断供保房” 到底是怎么一回事。在这之前，咱们必须得先清楚房贷断供的严重后果，这可关乎大家的切身利益。

房贷一旦逾期，后果不敢想象：

逾期首月：银行会立马打电话通知你房贷逾期了，赶紧归还房贷。这时候要是能及时补上，还能有转圜的余地。

2-3个月：房贷经理会打电话了解情况，催着你赶紧解决房贷问题。要是这时候还不上，事情可就越来越严重了。

3-6个月：房贷会被转入银行的代售部门，他们会上门找你，郑重其事地告知你银行准备起诉了。到这一步，压力就像一座大山，压得人喘不过气。

6个月后：银行直接让律师起诉到法院，要求你全额偿还剩余房贷。要是还不上，房子就会被法院法拍。

房子被法拍，结果无非两种：

要是拍卖金额超过房贷，扣除房贷还有剩余，那银行倒是不会再找麻烦。可要是拍卖金额不够还房贷呢？银行会像牛皮糖一样，一直追债，还会把业主拉进黑名单，以后想贷款、办信用卡啥的，门儿都没有。而且在这个过程中，诉讼费、律师费、评估费、法拍费等一系列费用，全得业主自己承担，简直是雪上加霜。

那到底啥是 “断供保房” 呢？这可不是让房主彻底不还银行钱了，而是一种和银行协商，暂时缓解还款压力的办法。对于那些正被财务困境折磨得焦头烂额的房主来说，这就像是一根救命稻草。通过 “断供保房”，房主能在3至5年甚至长达8年的时间里，获得更多时间和空间去改善财务状况，最终保住自己的房子，不至于落得个无家可归的下场，给自己争取到一个重新站起来的机会。

“房贷延期、断供保房”的2个阶段：

1、未逾期阶段：还没逾期的时候，赶紧先跟银行协商延期还款，一般能延期 3 - 6 个月。在这期间，不用还款，也不会上征信。这时候可别闲着，得赶紧为后续阶段做准备。为啥呢？因为只有前期准备充分，后面操作才能顺顺利利。

2、逾期阶段：

1. 逾期后：可以申请延期还款 6 - 12 个月，到期了还能续延，在这段时间里，银行不会起诉。
2. 起诉阶段：要是没处理好逾期，走到起诉这一步了，别慌，还能延缓 2 - 5 年，防止房子被拍卖、执行。
3. 执行阶段：甚至在执行阶段，还能延缓法拍 1 - 2 年，让房子不被拍卖。不过要注意，逾期后起诉、执行阶段能不能顺利延缓，全看前面准备工作做得好不好。有些材料必须在逾期前就准备好，因为法院对材料的认可可是有时间限制的，不是啥时候准备的材料都认。

“断供保房” 主要针对这几类人群：

1.暂时财务困境房主：像因为失业，突然没了收入来源；或者家人生病，医疗费用把积蓄都掏空了；又或者遇到其他突发事件，导致收入下降，暂时没法按时还款的业主。

2.收入不稳定房主：收入来源不固定，一会儿多一会儿少，每个月都为能不能按时还房贷提心吊胆的业主。

3.渴望长期保住房产房主：辛辛苦苦攒钱买房，不想因为一时的经济困难，就把多年积累的房产权益给弄丢了的业主。

看到这儿，大家是不是对房贷延期、断供保房有了更清晰的认识？要是你正面临这些问题，别一个人扛着，赶紧找专业律师寻求法律援助。若有需要可以随时咨询我们空格律所，你分析情况，制定合适的方案，守住你的家。