当房贷断供的阴霾笼罩，房子面临被法拍的绝境，那感觉简直像天塌了一样。一旦走到法拍这一步，以前辛苦攒下的首付款，还有一笔笔还进去的月供，全都打了水漂，不仅如此，大概率还会倒欠银行一屁股债。所以，几乎每一位断供业主，心里都只有一个强烈的渴望，那就是：保房。今天，就来看这三种保房业务有何区别。

下面是三种保房业务的区别：

一、时间段不同

延期保房：还没断供，或者刚出现逾期的苗头，银行还没动起诉的念头呢，这时候就可以申请延期保房了，属于诉前操作。

断供保房：已经断供了，银行已经要起诉，或者刚起诉还没宣判，这时候就到了诉中阶段，断供保房就派上用场了。

法拍保房：房子都已经要被法院拿去拍卖了，进入诉后阶段，法拍保房就成了那根能 “力挽狂澜” 的定海神针。不到万不得已，谁也不想走到这一步，但只要还有一线希望，就得抓住。

二、操作方式不同

延期保房：业主自己或者找中介、律师帮忙，准备好身份证、购房合同、延期还款申请书等材料，跟银行申请延长还款时间、调整还款计划。

断供保房：一般由业主委托专业律师团队，根据业主的个人信用、房贷合同等情况制定方案，和银行协商展期，或者找第三方买不良债权，想办法拖时间。

法拍保房：专业机构或个人去参加法拍，帮业主竞拍，争取把房子拍下来保住产权或居住权。

三、优劣势对比

延期保房

优势：申请成功的话，能马上暂时缓解还款压力。只要按时还延期后的房贷，征信也不会受太大影响，还能踏踏实实地继续住自己的房子。现在一般能延期半年到一年半，这期间可以喘口气，再想办法解决问题。

劣势：银行审批条件那叫一个苛刻，得全方位考察你的还款能力、信用等。而且延期时间通常不会太长，到期后可能压力更大，利息也可能变多，就像把问题往后推了推，并没有彻底解决。

断供保房

优势：能争取 3-8 年的保房时间，这段时间不用还房贷，房子还能自己住着或者出租。

劣势：不确定性比较大，银行和第三方机构审查严格。保房期限一到，要是还没钱还，房子还是可能被处理。断供期间产生的利息、违约金等，最后都得自己扛，就像一颗定时炸弹，不知道什么时候就爆炸了。

法拍保房

优势：法院把关产权，明明白白没纠纷。要是操作得好，真能把房子保住，从法律上解决问题。法拍流程规范，有法律保护。要是运气好，还能低价拍到房。

劣势：资金投入比较大，需要支付相应比例的首付款，对于处于债务困境中的业主，基本无法承担。

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