失业、生意失败后，看着房贷即将断供，法院传票和银行催收电话接踵而至，不少人慌了神：难道辛苦买的房子只能眼睁睁被拍卖？最近市场上流行的断供保房业务，到底能不能信？是真能保住房子，还是另一个陷阱？

一、什么是真正的断供保房？

很多人以为断供保房是帮人不还房贷还保房，其实并非如此。

协商延期还款：通过和银行谈判，争取延长还款期限、暂停计息或减免罚息，让月供压力降到可承受范围；

争取筹款时间：如果已被银行起诉，通过合法程序延缓拍卖，给购房者时间凑钱（比如找新工作、出售闲置资产）；

保住居住权：尤其是唯一住房，通过法律认定避免被强制拍卖，让家庭能继续居住。

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二、断供保房的方式

1、主动与银行求情协商：起诉前的最佳时机

在银行起诉前，专业人士会帮您整理关键材料。失业证明、收入流水（证明真实困难）、家庭支出明细，向银行证明非恶意欠款，实属暂时困难，争取优惠政策：

延长贷款期限，如从25年延至30年，直接降低月供；

申请还款宽限期，暂停3-6个月月供，待经济缓解后恢复。

2、起诉怎么做？

若银行已诉至法院，仍可采取合法延缓措施：

提出管辖权异议（质疑法院审理资格），可延缓2-3个月；

提交执行异议（主张唯一住房不可拍卖），暂停拍卖程序，争取凑款时间。

3、家里只有一套房？怎么做！

法律明确规定："家庭唯一居住用房，法院可查封但不得拍卖"。专业人员会协助收集证据——户口本（证明家庭成员居住）、无房证明、子女学区材料等，让银行知难而退，更愿意协商。这是唯一住房保房方法的关键所在。

4、无还款能力怎么做

若长期无还款能力，还有两条方式：

寻求过桥资金：先借款偿还部分房贷，再与银行重新签订还款协议，降低月供压力；

试点城市申请个人破产：如在深圳、东莞等地，法院可制定可承受还款计划（如月还1500元，5年结清），期间房产不被拍卖。

这些断供后如何自救的方法，需要专业评估才能选择最适合的方案。

房贷断供虽令人焦虑，但通过正确方法和专业协助，许多家庭能够渡过难关。空格律所建议：遇问题早应对，主动沟通、善用政策，选择正规机构，是化解危机的关键。