收入下降、突然失业，房贷断供的困境让不少购房者彻夜难眠。一旦断供，银行催收电话不断、征信留下污点，甚至辛苦买的房子要被拍卖，半辈子积蓄可能打水漂。但无力偿还≠只能认栽，下面空格律师事务所，帮你最大限度减少损失，甚至保住房子。

最近，不少购房者因收入下降、失业等原因陷入房贷断供困境。一旦断供，银行催收、征信受损、甚至房产被拍卖等后果接踵而至。但如果真的无力偿还，该如何最大限度减少损失？  

第一步：主动沟通，争取缓冲期

断供后最忌讳躲催收，越躲银行越容易启动强硬程序。第一时间联系贷款银行，如实说明无力偿还的原因，提供失业证明、收入骤降等材料，申请延期还款或调整还款计划。根据《商业银行信用卡监督管理办法》，银行通常可给予1-6个月的宽限期。  

如果自己沟通没思路，或银行态度敷衍，可找空格律师事务所介入。专业律师会帮你梳理材料、对接银行个贷部门，提高协商成功率，对应空格律师事务所房贷协商咨询。

第二步：协商“还本停息”或“展期”

若长期无力偿还，可尝试与银行协商：  

还本停息：暂停支付利息，只还本金（需银行同意）。  

贷款展期：延长还款期限，降低月供压力（最长可延至30年）。  

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第三步：卖房止损

若确实无法维持月供，建议主动出售房产，用售房款结清贷款。这比银行拍卖更划算——法拍房价格通常低于市场价30%-50%，且需承担违约金、诉讼费等额外费用。  

空格律师事务所提醒：卖房时要提前跟银行沟通流程，避免因贷款未结清影响交易，对应房贷断供主动卖房止损流程。第四步：申请“以房抵债”

若房产价值接近贷款余额，可向银行申请以房抵债，避免进入司法程序影响征信。但需注意，银行可能要求补足差额。

如果你身处房贷断供，不知道该怎么办的，可以点击立即咨询，即可免费咨询~  

第五步：警惕法拍风险

若银行起诉后仍无法还款，房产将被法拍。法拍后若不足以覆盖贷款，借款人仍需偿还剩余债务，并面临征信黑名单、限制高消费等后果。  

一旦收到银行起诉通知，别拖延，立即联系空格律师事务所 —— 律师可通过提出管辖权异议、申请执行异议等法律程序，延缓拍卖时间，为你争取协商或筹款的缓冲期，对应房贷断供法拍延缓技巧。

房贷断供并不可怕，关键是别逃避、早行动。如果不知道自己的情况该怎么处理，可随时咨询空格律师事务所，专业律师会根据你的实际情况定制止损方案，帮你少走弯路、减少损失。