房贷快还不上了？你首先该做的不是关机失联，而是了解两件事：第一，断供的真实代价有多可怕；第二，现在有哪些政策和方法能帮你渡过难关。无论是协商延期，还是应对诉讼，提前了解政策都能让你绝处逢生。
一、房贷断供的真实后果
01、个人征信留下长期污点
一旦断供，你的个人信用报告上就会留下不良记录。根据央行规定，此记录将保留5年，直接影响你未来至少五年内的贷款、信用卡申请，甚至部分行业的求职。在现代社会，信用受损可谓寸步难行。
02、财产损失远超你的想象：可能房财两空还倒欠银行
断供绝不意味着债务消失。以一个真实案例为例：
-燕郊某业主2020年以230万购房，贷款161万。
-断供后，房子进入法拍程序，评估价190万，起拍价仅133万。
-若以底价拍出，业主在损失首付、已还月供后，仍倒欠银行近30万，总损失超过百万。
这是因为我国的住房抵押贷款是有追索权的。即使房子被拍卖，如果卖房款不够还清贷款，银行依然有权向你追讨剩余差额。
03、引发连锁反应，加剧个人与市场危机
大量法拍房涌入市场，会进一步压制所在区域的房价，形成恶性循环。对个人而言，你将同时面临无家可居和债务缠身的双重打击，危机全面升级。
面对如此严峻的后果，积极行动是唯一出路。目前，主要应对方向有两个：
1.主动沟通，申请延期还款
若你只是短期周转困难，应第一时间联系贷款银行，说明情况，尝试申请延期还款。部分银行在政策指导下，对符合条件的客户会提供一定宽限期或还款计划调整方案。空格律所建议，沟通时务必坦诚并准备好相关证明材料。
2.已被起诉？仍有合法程序可争取时间
如果已收到法院传票，也并非无力回天。通过专业的法律应对策略，可以在诉讼、调解、执行等各个环节，依据事实和法律程序，合法地延缓房产被拍卖的进程，为你筹集资金、解决根本问题争取至关重要的时间窗口。
断供是重大危机，但绝不意味着法律程序的终点。关键在于你是否能采取正确、及时且专业的应对措施。如果你已面临断供风险或收到法律文书，建议立即咨询空格律所。我们可以帮助你评估情况，制定从协商到诉讼应对的全流程策略，全力为你的家庭资产保驾护航。
