买二手房比买新房复杂，稍不注意就可能遇到产权纠纷、土地问题，最后钱房两空。很多人看房时只关注户型、价格，却忽略了很多问题。

1、房屋产权是否明晰？

有些二手房不止一个产权人，比如是继承人共有的（老人去世后子女共同继承）、家庭共有的（夫妻婚后买的房）、兄弟姐妹共有的。这种情况下，你必须和所有共有人一起签房屋买卖合同。
要是只和其中一个共有人签合同（比如夫妻一方瞒着另一方卖房），没经过其他共有人同意，这份合同大概率是无效的，到时候不仅买不到房，还可能陷入纠纷，耽误买房时间。

2、土地情况是否清晰？

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全？

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否存在出租情形？

有些二手房在卖的时候，还处于出租状态 —— 比如房主把房子租给租客，租期还有 2 年。如果你只盯着房产证、赶紧办过户，没问清楚租赁情况，很可能买了房却住不进去。
因为法律上有“买卖不破租赁”的规定：就算房子卖了、过户到你名下，之前签的租赁合同依然有效，租客有权继续住到租期结束。很多买家和中介都容易忽略这点，最后被卖家坑，只能眼睁睁看着房子被别人住，自己没法入住。

买二手房每一步都要谨慎，尤其是产权、土地、租赁这些隐藏问题，普通人很难自己查清楚。如果不知道房产继承赠与怎么处理、看不懂土地性质，或者担心合同有漏洞，可咨询空格律所。