近年来，受经济环境变化影响，不管是企业主还是普通家庭，不少都面临资金紧张的状况，房贷逾期还不上的情况越来越常见。房贷一旦逾期，不光会影响个人信用，还可能遭遇房产被拍卖的风险，这对很多人而言，无疑是沉重的打击。不过，房贷逾期并非只能被动等着房子被拍卖，借助专业的法律援助，能在关键时刻为大家争取到宝贵的时间和操作空间。

一、房贷逾期后，保房的可行路径

（一）主动和银行协商，争取债务调整

当出现房贷逾期情况，第一时间主动和贷款银行沟通是关键。现在，不少银行针对房贷逾期短期还不上的情况，有相对灵活的债务处置政策。比如，业主可以申请房贷逾期延期还款，把贷款期限适当延长，这样每月的还款压力就能分摊开来；也能申请房贷逾期利息调整，在一定时期内减免部分罚息，降低债务成本。像空格律所接触过的案例中，有业主因生意周转临时困难逾期，通过和银行协商，成功将还款期限延长了 3 年，每月还款额大幅降低，顺利保住了房子。

（二）利用法律手段申请财产保全缓冲

要是和银行协商暂时没达成一致，或者担心银行直接启动拍卖程序，还可以通过法律途径申请财产保全相关操作，为自己争取缓冲时间。向法院提交相关材料，说明自己的实际困难和还款意愿，法院可能会根据情况，暂缓房产拍卖流程，让业主有更多时间去筹措资金或者和银行进一步协商。

（三）借助政策红利，申请特殊帮扶

当下，部分地区针对受疫情、经济下行等因素影响的房贷逾期困难家庭，出台了一些帮扶政策。比如，特定行业从业者（如餐饮、旅游行业）出现房贷逾期，可申请阶段性的房贷逾期债务减免或者还款宽限期延长。业主可以关注当地住建部门、金融监管部门发布的相关政策，积极申请，借助政策红利保住房子。

二、弃房的后果与考量

（一）房产拍卖后仍可能背负债务

要是选择弃房，银行会按照流程对房产进行拍卖。但拍卖所得不一定能覆盖剩余的房贷本金、利息以及产生的罚息等费用。比如，一套房子剩余房贷还有 100 万，拍卖后只得到 80 万，那剩下的 20 万债务，银行依然有权向业主追讨，业主还是摆脱不了债务压力。

（二）个人信用严重受损

弃房意味着主动违约，房贷逾期的信息会被如实记录到个人征信报告中，形成严重的不良信用记录。这会对后续的信贷行为产生极大影响，房贷逾期影响征信后再贷款难度极大，甚至申请信用卡都可能被拒，给个人生活带来诸多不便。

（三）影响家庭生活与未来规划

房产作为家庭重要的资产，一旦被拍卖，不仅会让家庭失去稳定的居住场所，还可能打乱家庭的长期规划，比如原本打算用房产作为孩子教育、老人养老的保障，弃房后这些规划都可能受到冲击。

三、如何抉择？结合实际情况判断

到底是保房还是弃房，要综合多方面因素。如果业主有强烈的保房意愿，且通过协商、借助政策等方式有保住房子的可能，那应该积极行动起来，寻求空格律所等专业法律机构的帮助，制定保房方案。要是房产已经严重资不抵债，或者业主确实没有任何还款能力，且后续也不需要依赖良好的信用记录开展经济活动，在充分了解弃房后果后，可谨慎考虑弃房。

总之，房贷逾期并不可怕，关键是要及时采取行动，了解自身权益和可行的解决途径。空格律所拥有专业的律师团队，能为房贷逾期业主提供从协商沟通到法律维权的全方位帮助，助力业主在保房之路上少走弯路。